Dentro de las metas de muchas personas está el poder construir su casa propia, esto puede sonar retador y los procesos pueden ser largos y complicados si no se cuenta con la información y la asesoría necesarias. Es por esto, que le contamos todo lo que debe saber para la construcción de la casa de sus sueños.
Seguramente usted ya cuenta con un terreno para construir su casa o quizás se encuentra valorando opciones para construir en condominio o residencial (link distrito snjn); es importante que sepa que para este proceso puede contratar a un ingeniero civil, un arquitecto o una empresa constructora que de igual forma cuentan con estos profesionales en su equipo de consultores; debe saber que hay muchas constructoras de casas en Costa Rica por lo que vale la pena pedir recomendaciones y analizar varias opciones antes de decidirse por una. Además, que para el diseño y elaboración de planos puede considerar a cualquiera de estas opciones aunque no lleguen necesariamente a ser las personas con las que usted decidió construir la obra; en otras palabras, el diseño con la elaboración de planos y la construcción de su casa de habitación son servicios que usted puede contratar de manera independiente.
Diferentes niveles de contratación de una casa de habitación
Existen diferentes tipos o niveles de contratación para la construcción o administración de su casa:
- Anteproyecto, que consiste en los estudios preliminares, el diseño general y algunas vistas en tres dimensiones para tener una idea general de cómo será la obra.
- Anteproyecto y juego de planos, que implica el diseño y la responsabilidad de varios profesionales como lo son el arquitecto, el ingeniero electromecánico y el ingeniero civil cuando la obra los requiera según su tamaño. Usualmente este nivel de contratación incluye la tramitología con las instituciones que deben visar y validar el diseño y los permisos respectivos.
- Todo lo anterior agregando la administración de la construcción, que implica el presupuesto general, específico, compra de materiales y coordinación de entregas entre otros.
- La construcción de la casa “llave en mano” suele contener todos los procesos anteriores y es una modalidad muy común en este tipo de contrataciones.
Los alcances de estas contrataciones son importantes y por eso recomendamos que usted conozca el Reglamento que para ese fin elaboró el Colegio de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y que puede encontrar en su página web.
Contratación y elaboración de planos
Cuando usted haya contratado y elaborado los planos con un profesional responsable, éstos deben presentarse ante las instituciones correspondientes para poder recibir la aprobación y permisos respectivos.
Los encargados de brindar los permisos de vivienda son instituciones como el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos en primera instancia) y la Municipalidad de la localidad de su condominio o residencial donde tiene o tendrá su terreno.
Estas instituciones cuentan con una serie de requisitos individuales que recomendamos que usted verifique antes de iniciar el proceso de construcción. Repasar muy bien la lista de requisitos junto con su asesor, le ahorrará tiempo, dinero y angustias en el proceso.
Una vez cuente con los planos aprobados y debidamente sellados, todo estará listo para elegir a la persona o empresa constructora con la que hará su sueño de vivienda una realidad.
Recuerde además que si es en un condominio necesita una aprobación previa del comité de construcción o de la administración del condominio.
Aspectos principales del proceso de contratación para la construcción de su casa
¿Cuáles son esos aspectos principales a tomar en cuenta en la contratación, que nos ayudarán a tomar la decisión más informada en el beneficio de nuestra inversión? Aquí se lo contamos.
Existe regulación en Costa Rica sobre los rubros que un profesional o constructora del proyecto debe usar de base para calcular los honorarios profesionales de la construcción de su casa. Por ejemplo los Estudios Preliminares, Anteproyecto, Planos Constructivos y Dirección Técnica, deben rondar el 10.5% del valor de la obra; adicional a esto existen otros servicios opcionales que se le pueden contratar para el control de la ejecución del proyecto, como lo son la estimación global de los costos, el presupuesto detallado y el programa de la obra.
Estos últimos, si bien es cierto no son requisitos indispensables para que nos otorguen un permiso constructivo, si son de gran ayuda para entender aspectos claves del proyecto y tener un panorama muy claro de todas las etapas, actividades, costos y tiempos de cada una y así minimizar la incertidumbre durante la ejecución de obra.
Es normal que surjan imprevistos en cualquier proyecto de construcción por diversos y variados aspectos que se suscitan en una obra civil (condiciones climáticas, disponibilidad de materiales, manejo de personal etc.) por esto es bueno tenerlos en cuenta para que usted sepa como amortiguar lo mejor que se pueda todas las etapas y sus duraciones para tener planes de contingencia. Entre más información tenga, mayor probabilidad existe de cuidar sus recursos a la hora de construir.
Elija bien al constructor o contratista
Para la elección del contratista (constructor de la obra), es conveniente que usted solicite varias cotizaciones de manera que pueda comparar los puntos importantes, como su forma de presentar el proyecto, costos generales por administración, planos y otros. Es usual que con tres opciones ya tenga buen criterio para elegir uno de ellos con más seguridad y confianza. A cada uno puede entregarle una copia de los planos constructivos o el anteproyecto para asistir en la compresión de la obra y al tiempo Usted sepa cómo calcular la construcción de su casa. Asimismo, es importante que su constructora o profesional elegido realice una visita inicial al condominio o la propiedad en la cual se va a construir la vivienda para que así el posible constructor, tenga claras las variables de la ubicación, distancias, condiciones del condominio o residencial, entradas, salidas, restricciones y demás detalles para la parte logística y pueda planear acorde a la hora de presentarle una propuesta.
La cercanía de servicios públicos como transporte, comercios, depósitos de materiales, ferreterías, etc también influirían en el costo de transporte de materiales y las compras. Además con esta visita preliminar podrá entender las características específicas de la propiedad, como el espacio para trabajar y almacenar materiales y herramienta (espacio para construir la bodega temporal), topografía (terrenos muy quebrados o llanos), lejanía de las viviendas de los trabajadores, entre otros, así como también todos aquellos factores que puedan repercutir en el costo de la cotización.
Al recibir la cotización de cada una de las empresas, con ayuda del profesional responsable, se puede comparar entre ellas y a su vez, comparar con el presupuesto detallado que ya hemos realizado para poder entender en dónde están las diferencias o esos rubros más importantes a nivel de costo. Con esta información, es posible empezar a negociar con las opciones de contratistas para poder ver la manera de obtener el mejor precio posible en una negociación sana y fundamentada que es beneficiosa para el proyecto en general.
Recomendaciones generales para la construcción de su casa
Considere que estas estimaciones son preliminares y variables, ya que en la actualidad existe una alta fluctuación en los precios de los materiales tendiendo a la alza.
Inicialmente le recomendamos que tenga un presupuesto estimado de lo que cuesta la obra global por metro cuadrado con referencias generales de mercado y con ayuda del Ministerio de Hacienda y su MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA.
Al contrastarlo con el presupuesto detallado es el momento en el que se entiende la totalidad de un proyecto constructivo; hay cosas que son muy específicas de cada proyecto en particular y que no contemplábamos pero que tienen costos muy significativos que no son fáciles de ver a simple vista.
Otros temas para considerar a la hora de escoger y negociar con el contratista es la posibilidad de conseguir descuentos especiales por compra en el volumen de materiales y para ello es importante estar dispuesto a realizar cotizaciones en diferentes depósitos locales. Ésta parte es clave, ya que el orden que tenga el contratista en cuanto a las listas materiales que solicita son muy importantes para poder realizar compras ordenadas, en las cuales no sobren ni hagan falta materiales, minimizar el desperdicio de los mismos, poder conseguir buenos descuentos etc.
Considere que la distancia entre el lugar de la obra y el depósito de materiales y ferretería influye en el tiempo de entrega, cantidad de fletes, logística de entregas y el costo respectivo. Parte de la eficiencia de la administración es sopesar el costo de transporte por distancia contra el costo de los materiales, aunque su opción de compra cercana sea un poco más costosa que una más lejana, podría ahorrar mucho más en transportes o viceversa. Se deben hacer estos cálculos y tomar la mejor decisión entre tiempo y costo.
Elija al profesional o la empresa constructora con el o la cual se sienta en confianza, buen nivel de asesoría, servicio y presente la mejor configuración de costo total. Procure observar en él o ella o ellos características de orden, puntualidad, profesionalismo y formalidad, porque esa o esas personas se van a convertir en sus aliados y consejeros durante los próximos meses, fundamental para el éxito de su proyecto, su paz y su presupuesto.
Si desea recibir más información sobre cómo construir su casa de la mejor manera o desea conocer nuestros proyectos y conversar con un asesor, deje sus datos y pronto estaremos en contacto.
